超大城市对人口和产业疏解不仅有利于圈内中小城市和特色小镇的成长,也为周边乡村地区的振兴带来了发展契机.城镇边缘乡镇不但有望吸纳部分外溢的人口和产业,其优美的生态环境也有助于吸引城市精英下乡创业和生活.但与城市房屋租赁相比,乡村住房租赁仍然存在法律规范不足、监管薄弱、缺乏正规化、市场化的运行机制、难以与本地公共服务对接,以及遇到纠纷时难以保障承租人的合法权益等问题.因此,尽快将乡村住房租赁纳入多层次的城乡住房保障体系,完善乡村住房租赁管理机制和人居环境标准具有现实意义.本文对人口疏解背景下的北京乡村住房租赁情况进行了研究,并从乡村规划和乡村治理两个层面提出了一些促进乡村住房租赁可持续发展的思路.