过去,我国的居住区建设主要满足年轻人的生活需求。随着我国老龄化进程加速,居住区的公共空间适老化程度较低,公共服务与现实需求不匹配的问题严重。本文以北京市金蝉南里为例,采用定性与适度量化相结合的分析框架,以物质和非物质要素为视角,通过矩阵法和专家评分,从＂空间环境适老性＂和＂行为活动多样性＂两个方面对其进行综合评估和分类总结,以了解既有居住区公共空间适老化的整体特征。挑选典型因素探讨既有住区公共空间适老化问题,进而改善北京金蝉南里公共空间,为其余既有住区适老化改造提供新思路。研究表明,既有居住区物质要素的完善能够促进社会活动,吸引非物质要素沉淀和集聚,非物质要素在日常互动中也在重新塑造既有居住区的物质要素。其两方面要素相互作用,共同提高既有居住区公共空间的适老性。