目的　通过老年人对建筑改造的需求分析,以达到近现代建筑遗产改造的适老化设计、适老化改造、适老化更新等综合性适老变革.方法　采用基于层次分析法的二级模糊综合评判方法,构建了基于老年人的建筑评价模型,并进行实例分析和解决问题.结果　首先,采用层次分析法,通过分析与老年人需求相关联的建筑指标,构建建筑评价指标体系.指标包括老年人对建筑外观的需求、老年人对建筑周围环境的需求、老年人对建筑设施-维护的需求.同时,通过1～9标度法确定各项权重.其次,采用二级模糊综合评价对建筑进行等级评定.最后,使用该文所提出的模型对北京宣武门教堂进行案例分析验证,证明了该模型的可行性和准确性.结论　该文建立的评价体系在实例验证下,为实际基于老年人的建筑改造提供决策依据.同时,该模型克服了传统一级模糊判断的弊端,实现了多目标、多因素问题的科学量化结果,有助于全面、准确地分析问题.经过层次分析法和模糊综合分析的计算,得到的基于老年人需求的北京宣武门教堂等级为良级,老年人对宣武门教堂的改造需求为一般性需求改造,可根据老年人的一般性需求改造对宣武门教堂木质结构和砖墙结构分别实施微生物劣化的防治措施及便老设施设置实现老年人对宣武门教堂建筑改造的需求.