我国现仍处于开放住区的探索期，＂自下而上＂地收集群众对已投入使用的开放住区的反馈意见，对住区开放政策的不断完善具重要意义。据开放住区的共享与高效等突出特征，选取超大城市空间集约区——北京CBD周边的开放住区为研究对象。从交通、设施和公共空间三个维度，通过田野调查、问卷和访谈等方法，探究其住户和距住区1km半径内的非住户在三个维度的使用情况及评价，发现非住户满意度较高，共享体验感较好；但住户满意度较低，安全感较差，存在社会公平方面的质疑。提出＂是否所有住区都适合开放？是否开放住区适合完全开放？＂等问题，提议＂精选适当住区开放＂、＂开放住区配套高级设施＂、＂大开放小封闭＂和＂新建封闭住区规模缩小＂等设计与管控原则，并据此从三个维度，讨论具体的开放住区规划设计策略和管控手段。